국세청은 자금 출처를 중심으로 편법증여에 대한 세무 검증을 강화해 왔습니다. 이로 인해 적발된 편법증여 사례는 대부분 부동산 거래 과정에서 발견되었습니다. 1. 편법증여 주요 유형 세무조사에서 주로 발견되는 편법증여 유형은 다음과 같습니다: 소득이 없음에도 부동산을 취득하고, 증여세를 신고하지 않은 경우 미신고 소득으로 여러 주택을 투기 목적으로 취득한 경우 법인의 자금을 유출해 실사주나 가족 명의로 부동산을 취득한 경우 금융자산을 자녀에게 큰 금액으로 증여하고, 증여세를 신고하지 않은 경우 이러한 상황으로 인해 부동산 자금 출처 및 자금 조달 계획서 등 부동산 취득 양식이 더욱 복잡해지고 있습니다. 2. 증여세의 정의 "모든 소득에는 세금이 있다"는 원칙에 따라, 타인으로부터 무상으로 재산을 받게 되었..
최근 세무조사가 다시 활발해지며 세무조사 사전통지서를 받은 분들이 많아지고 있습니다. 특히 부동산 거래가 증가함에 따라, 이에 따른 세무조사도 늘어나고 있습니다. 여기서 주의할 점은, 부동산 매입 후 잔금일로부터 1년 이후에 세무조사 사전통지를 받는 경우가 많다는 것입니다. 만약 세무조사 사전통지를 받게 되면 당황하지 마시고 먼저 다음의 사항을 확인하세요 1. 조사 대상 세목 확인 부동산 매입에 따른 증여세, 법인세, 소득세 등이 조사 대상이 될 수 있습니다. 차명계좌 사용으로 인한 현금 매출 누락 혐의로 세무조사를 받는 경우도 있습니다. 조사 대상 세목에 따라 준비해야 하는 서류와 소명 방식이 달라집니다. 2. 조사 대상 과세 기간 확인 정기 세무조사 대상 기업의 경우, 과거 1년에서 3년이 조사 기간..
부동산 매수 후, 빠르게는 1년에서 길게는 5년 후에 자금출처에 대한 소명 요청을 받는 경우가 생깁니다. 따라서, 부동산 구입 시부터 자금조달계획서 작성 단계에 전문가와 상의해 문제 요소를 제거하는 것이 중요합니다. 1. 부동산 자금조달계획서의 중요성 주택자금조달계획서 작성 단계에서 적절한 증빙자료를 준비하고, 과세당국의 관점에서 문제가 되지 않도록 명확하게 작성하는 것이 필요합니다. 작성한 주택자금조달계획서와 실제 자금 조달 상황이 다를 경우, 문제가 발생할 수 있습니다. 2. 자금출처조사와 부동산 세무조사 주택 취득자의 소득 및 재산 상태, 타인자금(차입금)의 상환 능력 등을 고려할 때 부모 등으로부터 증여받은 혐의가 있을 경우, 자금출처조사 대상으로 선정되어 부동산 세무조사를 받게 될 수 있습니다...
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